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发布日期：2024-12-24 04:30 点击次数：155
11月24日，天津楼市“被一把大火炸场了”！
这把“火”，是2024年罕见的“高燃沸点”。
又是格调！再次引爆楼市。
“导火索”来自——泰达格调锦雲。
400-750万级别的高总价房源，首开售罄！
格调的高光，Again。
摩拳擦掌等太久，泰达格调锦雲终于正式首开。
出场即巅峰，又上演了一次格调的“现象级行情”。
现场气氛相当热烈，人气高涨。
此次推出6#、8#、16#三栋楼共84套房源，200多组买房人参与选房，首开房源全部售罄。
不少没买到的人“遗憾而归”……
开盘现场
开盘现场
开盘现场
大多数新盘首开都要“卡点”，等着借个市场的“东风”。
但格调从来不考虑这些，它本身就是“东风”。
无论什么时间首开，无一例外都能赢得“满堂彩”。
果不其然，泰达格调锦雲瞬间点燃楼市情绪，上演实打实的火爆名场面。
亮相之初，泰达格调锦雲的热度就一路狂飙。
与其它新盘完全不同，买房人只担心一件事：“首开我能不能买得上？”
在天津楼市，“买不上房”这个匪夷所思的现象，恐怕只属于格调。
“格调粉儿”都了解，买格调的房子，简直可以闭眼冲。
今年，“格调风暴”持续席卷楼市，热浪不断。
从美古花园、观麟花园，到梁园、隐翠轩，再到刚开盘的锦雲，每盘必爆！
必须承认，天津楼市绝不缺购买力，就看够不够“直击灵魂”了。
泰达格调锦雲，究竟有多“直击灵魂”？
它罕见的具备“先天与后天”的双稀缺！
先天稀缺：不可复制的土地条件
先天的稀缺度，正如一个人刻在基因里的美貌与智慧，可遇不可求。
泰达格调锦雲所在片区的土地规划，为天津第一机床总厂城市更新：津一·PARK！
津一·PARK效果图
起点和规格极高，是全国、天津、河东区，三级联合关注的重点项目。
它是天津近几年来，市中心非常难得的“整片更新区”，总占地面积约28万平米。
将重点建设产业、高端住宅、工业遗存公园、星级酒店、商业街区等多元业态。
在保留22栋老建筑的基础上，津一·PARK将其进行翻新利用。
引进书屋、咖啡店、亲子餐厅、特色餐饮、精酿、摄影机构、复古买手店、健身房、LIVEHOUSE……同时，不乏精神配套，包括厂史馆、工业机床博物馆、艺术中心等。
更新区内，还规划有大体量城市生态绿地，与月牙河共同组成的滨水休闲带。
津一·PARK规划示意图
说得简单些，津一·PARK将住宅、商业、产业、社交、文创、生态，六大维度都融合在一个空间内，营造出“理想城市街区”。
在寸土寸金的老城核心区，竟然有机会出现崭新城市界面、全维的城市功能、充满活力的生活方式。
而在新旧交融中，依然能触摸到城市底蕴！
这，即是它不可替代的先天稀缺。
津一·PARK效果图
大体量、高能级的“超燃配套”，已然让买房人对未来的生活环境“心生澎湃”。
而泰达格调锦雲“史诗级”的1.29超低住宅容积率，更让人欲罢不能！
2006年至今，市区容积率低于1.5的宅地，十多年只成交9宗，仅占全市出让量的0.4%。
近三年，1.29的容积率，也牢牢守住“市区最低”！
泰达格调锦雲作为津一·PARK唯一的住宅，占地5万平米，452套房源。
每套房源，对土地的占有率极高。
简单粗暴的说，就相当于在市区“住个别墅区”。
而这个“别墅区”竟然还能享受几十万平米的高浓度配套——满配生活场，太难得！
泰达格调锦雲效果图
整个社区仅有16栋住宅，全部为4-8层的洋房。
极其纯粹，“洋房指数”爆表，无出其右！成为楼市自带流量和光环的超级IP。
格调出于纯粹性和舒适度的考虑，放弃叠拼的规划，直接“上大分”，炸出4层洋房！
一来，让社区内景观资源更均好；
二来，给买房人让利，毕竟买别墅的成本可比洋房高太多了。
所以，泰达格调锦雲“根本不够卖”！4层的洋房“根本不好买”！
这，也是它不可替代的先天稀缺。
后天稀缺：格调原创的旗舰产品力
格调一贯秉承“只定制、不复制”的产品理念。
泰达格调锦雲，给出了超预期的“原创感”——格调宋式风格大宅。
自古以来，中式与洋房，都是“天作之合”。
外檐的材质与设计，丰富度极高。
通过挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃、格栅外框、装饰横杆……大量的宋式构件元素，展现出宋风古建筑的结构。
有一种“难以被定义”的高贵感；再看配色，更让人“欲辨已忘言”。
以米白打底，深灰勾边，香槟金、仿木色做跳色，散发古典气质，灵感好像来自某幅古画。
格调，又一次引领了“外立面革命”，视觉冲击感极强。
泰达格调锦雲效果图
地上地下双精装大堂，也延续了宋式风格。
层叠挑檐、金属格栅、通透玻璃等，一副高门大户的威仪感。
泰达格调锦雲效果图
泰达格调锦雲效果图
始于颜值，终于情怀。
泰达格调锦雲的园林景观的标准，与单价近10万的美古花园相同，达到惊人的1400元/平米。
这是格调体系内的“最高标”，也是天津住宅园林的天花板。
灵感来源于宋代朱熹的《偶题》，按照“双庭、三巷、四苑、十园”进行规划。
实现“苑中有院，园中有园”。
格调擅长的“颗粒度细腻的小景观”，被安放于每一栋楼周围，类似于私属院落。
山水松阁、飞石流瀑、景亭廊架……景观饱满立体，空间体验感如置仙境。
泰达格调锦雲效果图
泰达格调锦雲效果图
泰达格调锦雲效果图
泰达格调锦雲仅有三款户型，高改的定位，圈层纯粹。
建面约110、128、143平米三室，全部标配巨幕落地窗、奢阔大宽厅。
143平米的4层洋房位于社区最核心，南向开间达15.2米，仅宽厅就达7.7米。
黄金位置与丝滑视野“双杀”。
每款户型都有“可拓展面积”，得房率秒杀市面上多数同面积段产品。
利用最新建筑规范，附加值也拉满。
首层带小院、地下室，顶层带阁楼、露台……更贴近“墅式生活”，自然也是“抢手货”。
看得出，泰达格调锦雲先以当代人的立场做出一个房子的“内核”，再与传统对话，化约构建出宋韵的符号，独具匠心！
先天与后天的双重稀缺，让泰达格调锦雲具备“双轮驱动”，成为楼市又一个“里程碑”。
稀缺的“双轮驱动”已相当难得，更不可多得的，还在于“加速器”——前置兑现力。
泰达格调锦雲首开之前，板块的城市更新抢先“亮底牌”！
所有动作都围绕“配套先行”四个字。
买房人包括周边居民，已感受到城市变化的力量，提前体验未来的生活状态。
目前，首批更新改造后的津一会客厅、厂史馆、篮球场、产业创新中心等，已投入运营。
并引入了星巴克主题店，完成签约入驻，并已正式开业。
滨河公园的东区，也已在十一假期对外开放……
津一·PARK实景图
津一·PARK实景图
津一·PARK实景图
这些场所的内部空间，在保留历史遗迹的基础上，更新出更多可参与的新空间。
于户外空间，设置了休闲外摆与座椅，通过绿植模糊了地块边界。
在“水泥森林”般的市中心，呈现出一方共享、开放、松弛的社交场所。
从惯用的盒子型空间，进化为开放自由的多元化街区。
周末的音乐节、闺蜜的下午茶、小朋友的露营天地、老年人的“回忆杀”……吸引了多元人群前来打卡。
已成为天津的“网红地标”，火遍小红书等社交网络。
产业导入的速度也非常快。
目前已有中集建造、中咨海外、二十冶北方总部、上海良信、华勘环保、谷仓科技、凡泰极客等重量级企业签约入驻。
另外，天津机床工业博物馆也已完工，预计元旦前后开放。
这必然又预定了下一个“地标打卡场所”。
津一·PARK实景图
楼市中，能做到提前兑现的，基本都聚焦在楼盘本身；
能做到大规模将配套前置兑现的，津一·PARK是天津首个，也是唯一一个！
因为，它并不是“单盘逻辑”，而是“城市思维”。
“特斯拉未能兑现完全自动驾驶和人工智能的承诺，但这些承诺已经在估值中得以体现。”德列夫斯卡表示，对于估值7500亿美元的企业来说，特斯拉仅仅成为另一家汽车制造商是不够的。
津一·PARK的核心，是“促成人、产业和城市的紧密交融”。
泰达格调锦雲，作为居住模块，只是其中一环。
从目前的兑现力，已经可以预见这场宏大而磅礴的城市更新脉络——
用一个个的“城市触点”，完成老城的“满血回归”。
津一·PARK效果图
未来在这片小区域内，将享受到更高的场景浓度。
楼下有热闹的商业街区可以穿行，周末聚个餐、酒吧小酌一杯、体验下最新的华为手机、带着孩子玩滑板、随时逛逛博物馆……
“底盘”之上，即是泰达格调锦雲独立而静谧的社区。
想象一下，既开放又封闭的那种美好。
这一次，格调卖的不是房子，而是难寻的生活方式。
津一·PARK效果图
可以给津一·PARK，颁一个“贡献奖”。
因为，它对于城市、楼市的意义，是良性循环的，是长期主义。
重塑地段价值
城市发展至今，靠单一概念的推动，已很难支撑一个板块的崛起。
必须具备多重城市功能，有产业的自我造血能力，有高品质的住宅，有保留城市记忆又吸引新潮人群的业态，有大型生态资源……
津一·PARK，正在“疯狂”补充城市功能。
随着一轮轮的all in换新，板块人气、界面和能级，会继续提升。
对外“缝合”了城市，对内也真正“重塑土地价值”，将一片城市空白变为城市封面。
改善人群回流
城市更新+灯塔住宅=老城重启=改善回流。
这是城市发展的必然，颠扑不破。
土地价值、城市界面提升后，吸引高端改善人群进驻，皆成为富人区。
改善人群关注三方面：生活环境、居住品质、情绪价值，是否同时达到高标准。
这代表一个片区对高端住宅的承价能力。
所以，地段价值的提升，有动力带来房价的上涨空间。
市区，本身人口密度高，蕴藏大量的改善需求。
泰达格调锦雲作为纯粹的改善大宅，可想而知它将来的弹跳力。
提振河东楼市
稀缺的地段被赋予全新的界面、更高品质的住宅，价值才能被放大。
这种影响力，能辐射半径3公里之内的大区域。
包括格调榴园，价值会更加凸显，其本就合理的房价，也有“更上一层楼”的潜力。
泰达格调锦雲，毫无疑问将成为接下来河东楼市价值的制定者。
同为城市更新内住宅的津铁格调罗宁花园，对城市的影响，也更加值得期待。
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